Ипотека на ИЖС в упрощённом порядке от Сбербанка

В Сбере есть возможность оформить ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения на период стройки. Услуга доступна при строительстве с подрядчиком.

Условия кредитования

• доступные ипотечные программы: «Господдержка», «Семейная ипотека», «Ипотека для IT», «Дальневосточная ипотека» (как для молодых семей, врачей, учителей, так и для владельцев «дальневосточного гектара»), «Арктическая ипотека», строительство дома в рамках базовой программы
• первоначальный взнос — от 20,1% стоимости строительства или совокупной стоимости участка и строительства, по программе «Господдержка» — от 30,1%, в рамках базовой программы — от 25,1% (для ипотеки по 2 документам — от 30,1%)
• максимальная сумма кредита — 6-12 млн руб. в зависимости от программы и региона (по программе «Господдержка» — 6 млн руб)
• регион строительства не входит в список исключений*
• строительство ведётся с подрядчиком из списка рекомендованных банком по согласованной форме договора подряда
• выдача только частями (траншами)
• для получения очередного транша необходимо подтверждение фотоматериалами хода строительства через специальное мобильное приложение

Остальные условия программ кредитования не меняются.

Ипотека выдаётся на возведение дома с нуля или на завершение строительства. Договор можно заключить только с одной подрядной организацией.

Подрядчик не может являться участником кредитной сделки — заёмщиком, поручителем, созаёмщиком (или быть супругом/супругой одного из участников сделки).

Порядок выдачи ипотеки

Кредит предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:

• 1 транш — на покупку земельного участка (если он приобретается в ипотеку). Максимальная сумма рассчитывается как стоимость земли по договору купли-продажи за вычетом части первоначального взноса, направляемого на покупку участка. 
• 2 транш — на подготовительные работы и возведение фундамента в размере не более 35% от суммы кредита за вычетом 1-го транша на покупку участка при его наличии. Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после передачи участка в залог в пользу банка.
• 3 транш — на возведение стен, тёплого контура, кровли, заведение коммуникаций и иные работы в сумме не более 50% от суммы кредита за вычетом 1-го транша (при покупке участка в кредит) или не более 55% от суммы кредита (при возведении дома на имеющемся в собственности участке). Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после предоставления акта приёма-передачи работ по возведению фундамента, подписанного сторонами, и подтверждения хода строительства фотоматериалами.
• 4 транш — на финальные работы в сумме не более остатка от суммы кредита. Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после предоставления итогового (финального) акта приёма-передачи построенного жилого дома, подписанного сторонами, и подтверждения хода строительства фотоматериалами.

Требования к договору подряда

Что должно быть указано в соглашении с подрядчиком:

• полная стоимость строительства
• кадастровый номер и адрес земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом
• дата окончания работ/передачи дома (не позднее 24 месяцев от даты заключения договора)
• порядок оплаты кредитных средств — должен соответствовать условиям кредитного договора
• порядок возврата средств в случае расторжения договора
• необходимость получения письменного согласия кредитора на заключение дополнительных соглашений
• информация о конструктивных элементах и материалах строительного объекта — материал и размеры фундамента, стен, крыши, элементов внутренней и внешней отделки, предусмотренных проектом инженерных коммуникаций дома (газ, электричество, вода. канализация)

Также в договоре нужно прописать необходимость направления подрядчиком фотоматериалов по требованию банка, чтобы клиент мог получить очередной транш.

Срок строительства не должен превышать 24 месяца. Передача этапов работ (фундамента) и построенного объекта происходит посредством подписания акта приёма-передачи.

Преимущества ипотечной программы

При оформлении ипотеки на ИЖС на стандартных условиях кредитование возможно только с предоставлением дополнительного обеспечения на период строительства (если залоговая стоимость участка меньше суммы кредита). В этом случае заёмщику нужно либо привлекать платёжеспособного поручителя, либо предоставлять в залог иной объект недвижимости.

В рамках данной программы таких требований нет — ипотека на строительство дома выдаётся только под залог участка. Это значительно упрощает процесс оформления кредита.

Наша компания на Домклик https://domclick.ru/stroitelstvo-domov/katalog-podriadchikov/card/sk-sks_310076